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商务酒店入驻 深圳深南大道带来生机

  走过深南大道东,采访酒店业者,听到经营低迷的慨叹,看到多个酒店正在重新内外装修,记者禁不住要问:重新装修能让深南东酒店业走出困顿吗?


  入住率还不到30%


  据记者从深南东一家酒店的某中层干部了解,现在酒店经营远不如从前。原先每月六七千元的岗位,现在只有2000多元了。原先每人每月小费能分2000多元,现在只能分到200元。酒店从业者的收入为什么少了这么多?因为入住率太低了,不到30%。房价也低了很多。大家都在打价格战,都在争客源,团体客一晚上100元也接。


  有位酒店经理说,往日火爆的时候,酒店是不接会议和旅游等团体客的,散客就住得满满的,散客房价就高,最高到一宿上千元。今非昔比啦!


  在文锦路与深南大道的交汇路口,就有南方联合大厦、京鹏酒店、富丽华酒店、长安酒店等星级酒店。往东,还有三九大酒店、丹枫白露,再加上大大小小的酒店宾馆,这里是酒店密集区。


  一位业内人士介绍,不但深南大道东两侧酒店经营低迷,以前经营红火的晶都酒店、金碧酒店,帝豪酒店还有
深圳深圳
早期的竹园宾馆、东湖宾馆、富临大酒店等,现在的经营都不好。即使是阳光酒店、彭年酒店和罗湖香格里拉酒店,不但经营不如从前,更没法与深南大道西的威尼斯酒店、洲际大酒店等相比。深南大道东及向南向北的整个酒店业都处在困顿之中。


  重新装修能有起色?


  在深南大道东,记者看到长安酒店旁的国宾酒店正歇业装修,广深宾馆也在进行外装修。记者同时了解到京鹏宾馆等酒店,也有重新装修的计划。


  业内人士认为,深南大道东的酒店大多建成时间长,外观和内部设施陈旧,这是不能吸引顾客的原因之一。因此重新装修,让酒店焕然一新,也许能够吸引顾客入住。这些酒店多为内联企业,有多家深圳之外的股东,原来都已经赚了钱,股东变化也比较大,在重新装修投资上往往意见难统一,但现在形势所逼,重新装修计划都基本成型。


  不过,也有业内人士认为,重新装修并不能从根本上扭转经营低迷的状况。2007年,南方联合大厦重新装修,2008年开业,房价高了,但入住率还是没有大的改善。


  商务连锁酒店潜入


  虽然深南东的酒店经营低迷,但记者发现,一些商务连锁酒店却在悄悄进入这一片区,成为新的竞争者。


  在文锦中路刚下转盘,就有一家如家快捷酒店。它由一栋6层高的写字楼改装而成,有160多个房间,2004年开业。向南走不远的海丽大厦三四层也被改装成了商务酒店,
7天连锁酒店7天连锁酒店
在4个月前开业,有80多个房间。如家和7天都是在美国上市的新型商务连锁酒店,实行会员制。如家和7天连锁的对面还有一家升逸酒店,装修独特,大厅和房间都有点西式酒吧的风格,主打商务住房和娱乐休闲。升逸酒店也是由原来的写字楼名都大厦改装的。


  记者了解到,如家、7天和升逸的经营也说不上多么火爆,但房价与此处的星级酒店相近,入住率在60%以上,因为成本较低,还是有钱可赚。


  改变模式或是出路


  在深南东最东头,记者也注意到三九大酒店和丹枫白露的不同状况。三九大酒店面向大道,位置优越,但大厅里看不到什么客人。丹枫白露深藏三九大酒店后面,位置不好,在路上看不到。但酒店大厅里有不少顾客出入和就餐。丹枫白露也打高档商务酒店的品牌,价格不菲,一晚上千元。但入住率远远好于价格低廉的三九大酒店。


  商务连锁酒店的竞争已经引起了业内的关注。他们认为,深南东酒店必须改变传统的经营模式,才可能走出困境。但是要彻底改变现状,再现以往的火旺景象,还需要整个片区产业和商业的提升。

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